Можно ли снизить цену имущества для повторных торгов до завершения первых

Повторные торги требуют признания первых несостоявшимися. Самого постановления о снижении цены недостаточно.

Civius, юридическая компания Михаил Измайлов, старший юрист; правовая позиция на 2025-02-04

Короткий ответ

Повторные торги нельзя назначать, пока первые не признаны несостоявшимися. Пристав не может просто снизить цену на 15% и перейти к новой продаже, пропустив этот этап.

Такой вывод сделан в разборе от 4 февраля 2025 года. Речь шла о продаже автомобиля в исполнительном производстве: повторный аукцион объявили, а цену снизили ещё до указанной даты первого аукциона. Для оценки действий важны документы о том, когда и на каком основании первые торги признали несостоявшимися.

Откуда берётся снижение на 15%

Последовательность установлена статьями 91 и 92 Закона № 229-ФЗ. Сначала организатор фиксирует предусмотренное законом основание, по которому первые торги не состоялись. После этого решают вопрос о повторных торгах.

Снижение начальной цены на 15% предусмотрено для повторной продажи, вызванной основаниями из пунктов 1–3 статьи 91. Оно не применяется произвольно ко всякой неудавшейся продаже. Начальная цена и сама процедура реализации должны соответствовать также статье 89 Закона № 229-ФЗ.

Закон связывает назначение повторных торгов с интервалом не ранее десяти дней и не позднее одного месяца после объявления первых несостоявшимися. Поэтому даты в двух извещениях нужно сопоставить с датой юридически оформленного результата первых торгов.

Что проверить должнику

Нужны первое извещение, документ о признании торгов несостоявшимися, постановление пристава о снижении цены и извещение о повторной продаже. Сохраните сведения с сайта организатора, включая даты публикации и подачи заявок.

Эти документы покажут, соблюдена ли последовательность и не начали ли продавать имущество дешевле без необходимого основания. Для взыскателя вопрос тоже важен: неправомерное снижение может уменьшить сумму, которая пойдёт на погашение долга.

Отменят ли продажу из-за нарушения

Нарушение порядка может стать основанием для оспаривания постановления пристава и повторных торгов. Но недействительность продажи не возникает автоматически.

По пункту 71 постановления Пленума ВС РФ № 50 суд оценивает, было ли нарушение существенным: повлияло ли оно на цену, определение победителя или иной результат и затронуло ли права заявителя. Поэтому в обращении нужно объяснить не только, какие даты не совпали, но и как неправильная процедура повлияла на ваши интересы.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.