Можно ли предъявить претензию за протекающую кровлю без гарантии в договоре

Да. Отсутствие гарантийного срока в договоре ремонта кровли не лишает заказчика права предъявить подрядчику требования по качеству. Если крыша протекла через полгода, обнаружение дефекта укладывается и в общий срок, и в срок для строительных работ.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2024-05-03

Короткий ответ

Но заказчик должен доказать связь протечки с недостатками выполненной работы. Отсутствие гарантии влияет на распределение доказательств, а не устраняет ответственность подрядчика вообще.

Обязательно ли устанавливать гарантию

В рассмотренной консультации речь идёт о ремонте кровли образовательного учреждения. Авторы не находят для него обязательного минимального гарантийного срока.

По пункту 1 статьи 722 ГК РФ гарантия устанавливается, когда её предусматривают закон, иной акт, договор или применимый обычай. В закупке по Закону № 44-ФЗ гарантийные требования устанавливаются при необходимости; сама по себе пропущенная в контракте продолжительность гарантии не означает нарушение.

Нельзя автоматически взять гарантийный срок из законодательства о долевом строительстве и распространить его на любой ремонт крыши.

Какой срок действует без договорной гарантии

Срок обнаружения недостатков существует отдельно от гарантии. Пункт 2 статьи 724 ГК РФ предусматривает общий предел в два года. Для строительных работ статья 756 ГК РФ устанавливает пятилетний предел.

К какой категории относится конкретный ремонт, необходимо определить по содержанию работ. Слова «капитальный ремонт» в договоре недостаточно: ремонт части здания не всегда совпадает с капитальным ремонтом объекта в градостроительном смысле.

При протечке спустя шесть месяцев это различие не решает вопрос о своевременности обнаружения, поскольку не истёк даже общий двухлетний период.

Какие доказательства нужны заказчику

Зафиксируйте протечку, её место, последствия и дату. Пригласите подрядчика на осмотр, сохраните техническое задание, акты приёмки и документы о выполненных операциях.

Важно установить причину: ошибка ремонта, неподходящий материал, эксплуатация, повреждение третьими лицами или иной фактор. При отсутствии гарантии нельзя просто предположить, что любая вода после дождя доказывает нарушение подрядчика.

Техническое заключение помогает связать дефект с работой и определить необходимое исправление. Затем сформулируйте конкретное требование и срок ответа, учитывая договор и правила подряда.

Приёмку и последствия дефектов подробнее разбираем в статье о договоре подряда.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.