Какие сделки источник исключает из дистанционной регистрации с биометрией?
Источник исключает доли, участие несовершеннолетних и лиц с ограничениями дееспособности, наследственные и спорные объекты, а также запись о запрете без личного участия.
Короткий ответ
В разборе от 2 июля 2026 года названы несколько исключений из описанного дистанционного порядка. Источник не распространяет его на отчуждение долей в общей собственности, сделки с несовершеннолетними, недееспособными и ограниченно дееспособными гражданами.
Также перечислены наследственные и спорные объекты и объекты, по которым в ЕГРН есть запись о невозможности регистрации без личного участия собственника. Эти условия нельзя пропускать только потому, что у сторон готовы подписи и подтверждена биометрия.
Что означает исключение
Оно относится к выбранному способу регистрации. Это не утверждение, что сам объект нельзя продать или что любая соответствующая сделка запрещена. Для неё нужно определить надлежащую процедуру и необходимые формы защиты участников.
Источник отдельно исключает аренду из действия рассматриваемой новой нормы: при аренде право собственности не переходит. Не следует подменять этим выводом все правила регистрации аренды – речь именно о механизме перехода собственности.
Перед подачей проверьте участников, основание приобретения и состояние сведений об объекте. Например, технический доступ к сервису не снимает запись о необходимости личного участия собственника. Действия по снятию такой записи тоже нельзя считать выполненными автоматически из-за наличия биометрии.
Изменение предусмотрено Законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ. Настоящий ответ сохраняет перечень и дату выбранного разбора. Для конкретной сделки состав допустимых действий нужно сопоставить с документами и применимым порядком, а не с одним рекламным описанием дистанционной услуги.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Проверить сайт на соответствие 152-ФЗ: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Заменяет ли биометрия УКЭП при дистанционной регистрации перехода права?
- Распространяется ли правило о биометрической карте ВНЖ на лиц без гражданства?
- Где правила 2023 года ограничивали биометрическую аутентификацию?
- Для чего предлагали распознавание лиц без согласия на железной дороге?
- Кого затронуло расширение государственной геномной регистрации в 2023 году?
