Арест имущества и плата за аренду
В споре 2022 года проверяли возможность пользования и знание об аресте. Любой арест не означает автоматического освобождения от платы.
Ответы · 258
В базе знаний собраны подробные статьи, короткие ответы и правовые новости о договорах, персональных данных, рекламе, трудовом праве и других вопросах бизнеса. Найдите материал по запросу или выберите тему.
Аренда до регистрации компании
Автор предлагает договор с будущим учредителем, а затем передачу его созданной компании. Не существующее пока юрлицо стороной не объявляется.
Аренда при слиянии или присоединении
Универсальное правопреемство при названных формах отличается от договорной передачи. Общий запрет перенайма не объявлен препятствием переходу по закону.
Первоначальный дефект или ухудшение в аренде
Сначала нужно установить, существовал ли недостаток при передаче или возник позже. От этого зависит правовое основание требования.
Письменное признание старой аренды
В приведённом деле значение имело содержание письменного соглашения о прежних периодах, а не одно название присоединения к аренде.
Передача оборудования монтажнику
При передаче можно использовать ОС-15, а после монтажа – акт приёмки смонтированного оборудования, в том числе разработанный организацией.
Индексация сразу после новой аренды
По позиции от 10.01.2025 годичный период начинается заново при новом договоре с прежней ценой. Прямая практика не найдена, иной подход суда не исключён.
Отступление от согласованной перепланировки
Не любое отличие от проекта означает расторжение. Важны масштаб, последствия и поведение арендатора после предупреждения.
Согласие на улучшения без отдельного соглашения
В описанном примере документы оценивались вместе и относились к спорным работам. Осведомлённость о ремонте не приравнена к любому согласию.
Электронная аренда автомобиля и акты
Электронная форма допускается при соблюдении требований к письменной форме и подтверждению сторон. Любой неподтверждённый чат этим требованиям не равен.
Нет доступа для демонтажа оборудования
В описанном споре отсутствие допуска мешало вывозу, а возврат и вина собственника не были доказаны. Порядок демонтажа сначала нужно проверить по договору.
Штраф за отказ принять подготовленное помещение
Штраф упрощает требование по сравнению с доказыванием всех потерь, но не гарантирует полный возврат затрат и не исключает судебного снижения.
Оценка возвращённого предмета лизинга
Оцениваются момент возврата риска, состояние вещи и разумность продажи либо оценки. Акт недостатков помогает подтвердить исходное состояние.
Кто оформляет путевой лист при аренде с экипажем
Для описанной эксплуатации с экипажем оформление возлагается на арендодателя. Условие о передаче обязанности арендатору не подменяет закон.
Арендатор не оформил прямой договор с РСО
При отсутствии надлежащего прямого договора внешняя обязанность может сохраниться у собственника, а нарушение арендатора рассматривается отдельно.
Оставленные после аренды вещи
В приведённом примере вещи оставили после прекращения права пользования. Законность удержания и порядок взыскания из стоимости проверяются отдельно.
Расходы на возврат оборудования
По позиции автора расходы исполнения обязанности возврата обычно несёт арендатор, если иное не следует из применимых правил или договорённости.
Продажа удерживаемых вещей арендатора
Статья 360 отсылает к правилам удовлетворения залоговых требований. Произвольная продажа владельцем помещения из этого не следует.
Расходы при сорвавшихся переговорах об аренде
Расходы и потерянные альтернативы нужно связывать с недобросовестностью переговоров. Ожидаемая прибыль незаключённой аренды не взыскивается автоматически.
Отказ принять непригодное помещение
Характер исполнения важен для оценки отказа. Если помещение фактически принято, отсутствие подписи не устраняет все последствия пользования.
ПТС при проверке и эксплуатации аренды
ПТС полезен при проверке права и полномочий, но оригинал не назван обязательным для эксплуатации. Запись в нём не единственное доказательство собственности.
Аренда при незаконном перекрытии доступа
В источнике противоправная невозможность пользоваться связывается с отсутствием платы за соответствующий период; основание и длительность нужно доказать.
Отключение электричества за долг по аренде
Источник предупреждает о возможной недействительности такой договорной меры. Это не запрет любых предусмотренных законом ограничений подачи ресурса.
Потери или неустойка за невозможность пользования
В описанном деле сумма была связана с нарушением арендодателя и признана неустойкой. Одного названия имущественных потерь для иной квалификации недостаточно.
