Пожар при ремонте арендованного помещения
В приведённом деле арендатор отвечал за собственное нарушение противопожарных обязанностей; участие подрядчика не исключило требования к нему.
Ответы · 257
В базе знаний собраны подробные статьи, короткие ответы и правовые новости о договорах, персональных данных, рекламе, трудовом праве и других вопросах бизнеса. Найдите материал по запросу или выберите тему.
Выкуп помещения без согласованной цены
Отсутствие согласованной выкупной цены касается выкупной части сделки с недвижимостью; из него не следует недействительность всей аренды.
Кто содержит автомобиль в субаренде
Нужно согласовать содержание машины в обеих договорных связках. Обязанности перед собственником не исчезают только из-за передачи автомобиля дальше.
Субаренда без договорного согласия
Если согласие требовалось только договором, этого недостаточно для основания из статьи 173.1 ГК РФ. Нарушение запрета при этом не становится безразличным.
Выкуп и зачёт прежней аренды
Стороны могут добавить выкуп дополнительным соглашением и согласовать учёт прежней аренды. Автоматически ранее уплаченные суммы в цену не включаются.
Прямая аренда после прекращения субаренды
Закон предусматривает право субарендатора на прямой договор в определённых пределах. Это не автоматическое переоформление аренды на его имя.
Повышение аренды по соглашению сторон
Взаимное изменение цены и одностороннее повышение подчиняются разным правилам. Нельзя назвать уведомление соглашением и считать согласие полученным.
Старые долги при замене арендатора
Передача договора обычно охватывает права и обязанности, включая прежние, если соглашением не установлено иное. Простая смена имени арендатора вопрос долгов не решает.
Место возврата арендованного автомобиля
При отсутствии иной оговорки автомобиль возвращают там, где его получили. Организацию доставки нужно проверить отдельно с учётом экипажа и условий сделки.
Бессрочная субаренда и срок основной аренды
Субаренда ограничена правом основного арендатора. Неопределённый срок не даёт самостоятельного права пользоваться объектом после окончания основной аренды.
Улучшения при передаче в субаренду
Субаренда не прекращает основную аренду. Поэтому обычный момент требования о возмещении согласованных неотделимых улучшений ещё не наступает.
Арендованное имущество повредило третье лицо
Третье лицо как причина повреждения не всегда освобождает арендатора от договорных обязанностей. Ответ зависит от состояния объекта, договора и режима ответственности.
Весь долг с одного соарендатора
При солидарной обязанности арендодатель может требовать весь долг от одного участника. Но наличие нескольких арендаторов само по себе ещё не решает вопрос.
Возврат депозита при субаренде
Обеспеченные обязательства основного арендатора продолжаются. Передача помещения в субаренду сама по себе не является основанием вернуть обеспечение.
Договор подписан, помещение не принято
Авторский подход 2025 года отделяет плату за переданный объект от убытков из-за отказа принять его. Собственнику важно разумно уменьшать потери.
Бесплатное пользование автомобилем
Оценивается реальная возмездность всей сделки. Возможны аренда, ссуда или смешанная конструкция; один бесплатный период готового ответа не даёт.
Аренда с выкупом или лизинг
Важны организация приобретения и участие продавца. Один выкуп в конце срока не превращает обычную аренду имеющегося оборудования в лизинг.
Согласие на субаренду и замена арендатора
Субаренда сохраняет прежнего арендатора, а перенаём меняет сторону. Согласие на один способ передачи нельзя автоматически использовать для другого.
Срок передачи имущества не указан
Оценивается разумный срок с учётом расположения имущества, подготовки к передаче и интересов обеих сторон.
Компенсация улучшений после перенайма
По приведённой позиции требование обычно переходит с договором, если соглашение не устанавливает другое. Оплата работ сама по себе не сохраняет его за прежней стороной.
Позднее соглашение о продлении
Сам временной разрыв не исключает регистрацию при выраженной воле возобновить отношения на определённый срок. Это не автоматическое исправление прошлого периода.
Почему уведомления для ЕГРН недостаточно
Перечень нарушений не всегда разрешает внесудебный отказ. Если договор позволяет лишь требовать расторжения, письмо само по себе может не прекратить отношения.
Платная аренда после бесплатного пользования
Возможность связывается с согласованием собственника и отсутствием запретов. Бесплатное получение вещи само по себе права сдачи не даёт.
Платежи в предварительном договоре аренды
Оплата уже сейчас может изменить оценку конструкции. Автор отдельно отличает будущие условия от обязанности вносить аренду до основного договора.
