Ответственность строительной СРО распространили на вред собственнику поврежденного объекта
Закон № 305-ФЗ расширил с 1 сентября 2023 года основания ответственности СРО за некачественные работы участника, повредившие объект собственника.
Что произошло
10 июля 2023 года принят закон № 305-ФЗ, расширивший ответственность строительных саморегулируемых организаций. С 1 сентября изменения предусмотрели субсидиарную ответственность перед собственником объекта за определенные последствия некачественных работ члена СРО.
Речь идет о разрушении или повреждении здания либо его части вследствие работ, а также о нарушениях требований безопасности при сносе. Если сведения о соответствующей СРО исключены из государственного реестра, в предусмотренном порядке может затрагиваться национальное объединение.
Что это значит для бизнеса
Для собственника строительный подрядчик остается основным участником спора о качестве, но появляется дополнительное направление защиты. При этом участие компании в СРО само по себе не означает покрытия любого договорного убытка: основание связано с названными законом последствиями работ.
Нужно установить членство исполнителя, характер нарушения и связь работ с повреждением. Требование о дополнительной ответственности требует своей правовой и доказательственной подготовки.
Как использовать этот вывод
При выборе подрядчика сохраняйте подтверждение его членства в СРО и сведения об организации на дату работ. В случае повреждения зафиксируйте состояние объекта, причины и объем вреда с помощью технического обследования.
Разделите требования к подрядчику и основание обращения к СРО. Проверьте условия субсидиарного требования и статус самой организации в реестре; при ее исключении отдельно оцените предусмотренный законом порядок участия национального объединения.