Когда начинается давность по возврату гарантийного удержания

Сначала нужно установить, наступило ли право подрядчика на оплату удержанной части цены. Если условие выплаты не выполнено, давность могла ещё не начаться.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2025-01-20

Короткий ответ

Давность по требованию о выплате гарантийного удержания не всегда начинается с подписания первого акта работ. Сначала нужно установить, выполнено ли договорное условие, после которого заказчик обязан выплатить удержанную часть цены.

В разборе от 20 января 2025 года выплата была связана с полным завершением работ. Часть работ оставалась невыполненной, а в выполненной части имелись недостатки. Поэтому источник считает, что право на удержанную сумму ещё не возникло и исковая давность по нему не начала течь.

Что означает условие об удержании

Обычно речь идёт о согласованном порядке оплаты: заказчик временно оставляет у себя часть цены работ. Это не следует автоматически приравнивать к удержанию чужой вещи или обеспечительному платежу.

В определении ВС РФ № 305-ЭС21-14922 значение имеет договорное условие о части стоимости работ и её использовании для покрытия возможных расходов из-за ненадлежащего исполнения. Стороны должны определить размер, порядок удержания и условия выплаты.

По статье 431 ГК РФ условие читают вместе с остальным договором. Одного названия «гарантийное удержание» недостаточно, чтобы определить дату оплаты.

Почему старые акты не всегда запускают срок

Если договор связывает выплату с завершением всех работ, акт по отдельному этапу ещё не подтверждает наступление этого условия. При неполном выполнении или неустранённых недостатках спор может касаться отсутствия самого права на оплату.

В то же время отсутствие подписанной формы КС-2 не всегда означает, что заказчик вправе не платить. Нужно учитывать фактическую сдачу результата по статье 753 ГК РФ, условия договора и доказательства исполнения.

То есть спор не решается одной датой документа: важны объём работ, их качество и то, что стороны согласовали как основание выплаты.

Как определить начало давности

Правила установлены статьёй 200 ГК РФ. Если обязательство ещё не подлежало исполнению, нельзя считать давность так, будто подрядчику уже отказали в наступившей оплате.

Если подрядчик докажет полное выполнение и надлежащую передачу результата, потребуется определить дату выплаты с учётом договорного срока. В разобранном случае предусмотрены 15 рабочих дней после согласованного события. Само событие и срок исполнения нельзя смешивать.

Переписка о дефектах или совместный осмотр поэтому не обязательно «продлевают» старую давность. Сначала нужно ответить на более ранний вопрос: когда именно возникла и была нарушена обязанность выплатить удержанную сумму.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.