Обязана ли УК выдавать расширенный реестр с реквизитами документов о собственности?
Исторический судебный вывод относится к расширению состава реестра, а не к полному отказу выдать предусмотренные законом сведения.
Короткий ответ
В описанном в феврале 2023 года споре требование выдать расширенный реестр с реквизитами правоустанавливающих документов не устояло. Суд разграничил реестр, предусмотренный жилищным законодательством, и более подробное приложение к протоколу общего собрания.
Нормативная основа – часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Она устанавливает обязанность вести и предоставлять реестр с определённым составом сведений. Из описанного результата не следует, что управляющая компания вправе вообще скрыть реестр от надлежащего инициатора собрания.
В сообщении рассматривается постановление АС Центрального округа от 16 января 2023 года № Ф10-6175/22 по делу № А08-1555/2022. Суд не признал разъясняющее письмо Минстроя самостоятельным общеобязательным основанием расширить требование к УК. Письмо ведомства и нормативный акт имеют разную юридическую роль: мнение о порядке применения нормы не равнозначно новой обязательной норме.
Для практики важно содержание запроса. Потребовать предусмотренный законом реестр и потребовать дополнительные реквизиты каждого документа о собственности – разные требования. Поэтому ссылка на этот исторический спор не отвечает на вопрос о законности отказа сообщить даже основной состав сведений.
Источник отдельно предупреждал, что прежний аргумент о свободном получении данных из ЕГРН нужно оценивать с учётом изменения доступа с 1 марта 2023 года. Нельзя переносить его без временной оговорки на последующие ситуации.
Ответ сохраняет позицию рассмотренного этапа на дату сообщения. Прямая ссылка на постановление пока не установлена; ссылка на ЖК РФ объясняет нормативный состав обязанности и не подменяет судебный акт. По этому ответу нельзя заключать, что спор завершился именно так во всех последующих инстанциях.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Проверить сайт на соответствие 152-ФЗ: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Какие сведения о жильцах проект 2022 года предлагал выдавать собственнику без согласия?
- Что Минстрой предлагал убрать из реестра собственников многоквартирного дома?
- Можно ли отказать собственнику в технических документах дома из-за персональных данных?
- Должно ли ТСЖ выдавать собственнику копии чужих бюллетеней собрания?
- Когда УК передаёт данные расчётному представителю без отдельного согласия жильца?
