Нужно ли считать каждое несогласованное изменение в построенном доме отдельным нарушением архитектурного проекта?

Единицей оценки стала практическая реализация переработанного проекта, а не механический подсчёт изменений.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2026-02-13

Короткий ответ

Не обязательно. В деле № А62-10056/2022 суды исходили из одной практической реализации переработанного проекта. Количество несогласованных изменений в построенном доме не стало самостоятельным числом нарушений.

Это не делает изменения допустимыми. Речь идёт о том, какое использование произведения оценивается и как определяется количество нарушений для соответствующего требования.

Почему нельзя просто пересчитать правки

Статья 1270 ГК РФ регулирует способы использования произведения, включая применимые к архитектуре действия. Сравнение проекта с результатом помогает выявить отступления, но само по себе не определяет число юридически самостоятельных использований.

Изменения фасада, планировки или иных элементов могут относиться к одной реализации. Условный перечень различий ещё не обосновывает отдельную компенсацию за каждую строку.

Для этого нужно показать самостоятельные действия и правовое основание их отдельной оценки. Иначе техническое описание расхождений подменяет юридическую квалификацию.

Как подготовить требование

Сначала установите охраняемый результат, принадлежность прав и предоставленные разрешения. Затем сопоставьте согласованный проект с тем, что реализовано в строительстве.

Условия создания и согласования проекта полезно проверить по договору авторского заказа. Если права переходили другому лицу, отдельно оцените основание их передачи.

В расчёте объясните, почему заявлено именно такое количество нарушений, а не только приведите перечень правок. Ответчику следует показать, какие изменения относятся к одной практической реализации.

Вывод рассмотренного дела нельзя переносить на любые действия с архитектурным произведением. Несколько самостоятельных реализаций или другие способы использования требуют собственной оценки. Но дробление одного использования только по числу обнаруженных изменений нуждается в обосновании.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор авторского заказа: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.