Отметку о личном участии владельца нельзя было обойти доверенностью
Обзор ВС включил признание регистрации незаконной: переход квартиры оформили без собственника вопреки его защитной отметке.
Что произошло
В обзор ВС от 1 июля 2026 года вошёл договор продажи квартиры через представителя. Собственник внес в реестр заявление о невозможности перехода права без личного участия. После первоначального приостановления регистрацию всё же провели без него.
Первые две инстанции сочли действия законными, но кассация направила спор на пересмотр. При повторном рассмотрении регистрацию признали незаконной: отметка собственника требовала возвратить поданные документы без рассмотрения.
Что это значит для бизнеса
Запрет регистрации без личного участия защищает от действий представителя вопреки внесённой записи. Наличие доверенности и подписанного договора не позволяет просто игнорировать соответствующее ограничение.
Обзор описывает конкретную регистрацию по заявлению представителя. Для применения правила нужно установить наличие отметки в реестре и статус заявителей. Иные законные основания регистрации требуют самостоятельной оценки.
Как использовать этот вывод
Перед подачей договора проверьте актуальную выписку и наличие защитной записи. Если собственник её внёс, согласуйте предусмотренный законом порядок личного участия, а не рассчитывайте на прежнюю доверенность.
В споре получите историю подачи заявлений и дату появления отметки. Сопоставление этих документов позволит проверить, какие сведения имел регистратор при решении, и какое именно действие противоречило ограничению.