Можно ли понудить продавца создать будущую недвижимость вместо передачи уже существующей вещи?
В указанной модели продажи нельзя требовать создания или приобретения будущей вещи. Передача существующего объекта оценивается по другим условиям.
Короткий ответ
По рассматриваемому правилу продажи будущей недвижимости – нет. Требование создать или приобрести объект отличается от требования передать уже существующую вещь.
Поэтому сначала нужно установить, что обещал продавец и в каком состоянии находится объект. Название иска «об исполнении договора» не устраняет это различие.
Что можно требовать передать
Пункт 5 постановления Пленума ВАС РФ № 54 разделяет создание будущей вещи и передачу существующей недвижимости.
Для требования о передаче проверяется, имеется ли объект в натуре, владеет ли им продавец и зарегистрировано ли за ним право собственности. Механизм передачи определённой вещи предусмотрен также статьёй 398 ГК РФ.
При наличии необходимых условий вопрос может касаться и регистрации перехода права. Но нельзя требованием о передаче заменить отсутствующий объект.
Что делать, если объект не создан
Нужно отдельно рассмотреть денежные способы защиты, включая возврат уплаченного и связанные требования по применимым основаниям. В указанном разъяснении невозможность понудить создать объект не означает освобождения продавца от любых последствий неисполнения.
Соберите договор, документы оплаты и сведения о существовании и правах на недвижимость. Для понуждения к исполнению в натуре особенно важно точно определить объект.
При проверке договора сначала установите его правовую природу. Самостоятельный строительный подряд и продажа будущей недвижимости могут предполагать разные обязанности. Приведённое правило нельзя автоматически переносить на любой договор о строительстве только потому, что результатом должна стать новая вещь.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор поставки: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Исключает ли невозможность изменить способ исполнения решения возмещение затрат на исполнение за счёт должника?
- Почему при иске об исполнении в натуре автор выделяет исполнимость как специальный предмет доказывания?
- Можно ли отказать в понуждении заключить договор только потому, что истец не предложил все существенные условия?
- Можно ли требовать исполнения услуги в натуре после истечения договорного срока?
- Можно ли продать результат работ, если заказчик уклоняется от его приёмки?
