Должен ли неоплативший покупатель вернуть доход от использования вещи после прекращения купли-продажи?
Отсутствие специального условия о доходах не исключает их взыскания. Нужно установить использование вещи и подлежащую возврату сумму.
Короткий ответ
Да, такое требование возможно. Если покупатель не оплатил вещь, пользовался ею, а затем купля-продажа прекратилась, возвратом самого имущества расчёты могут не закончиться.
В разборе от 1 августа 2024 года ВС указал: для требования о доходах не обязательна отдельная оговорка в соглашении о прекращении договора. Нужно проверить применение правил про неосновательное обогащение.
Что именно может требовать продавец
Речь идёт о доходах, которые покупатель извлёк или должен был извлечь из имущества при предусмотренных законом условиях. Статья 1107 ГК РФ связывает возмещение с установленными в ней обстоятельствами и моментом, когда получатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.
Поэтому формула «вещь возвращена, больше ничего не должны» может оказаться неполной. Но и любой предполагаемый заработок покупателя нельзя автоматически записать в долг.
Особенно важно, что в рассмотренной ситуации отсутствовала встречная оплата. При других взаиморасчётах потребуется отдельная оценка полученного обеими сторонами.
Что собрать для расчёта
Установите период пользования вещью, основание прекращения продажи и дату возврата. Подготовьте документы о фактических доходах либо обоснование дохода, который подлежал извлечению. Объясните, почему требование относится именно к этой вещи и выбранному периоду.
В договоре поставки полезно заранее предусмотреть порядок возврата и окончательных расчётов. При проверке соглашения о прекращении посмотрите, закрывают ли стороны все требования или только вопрос передачи имущества.
Отсутствие специальной строки о доходах само по себе не отменяет законное требование. Его основание и размер всё равно нужно доказать.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор поставки: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Может ли заявитель оспорить собственный зачёт, сознательно признав в нём спорный долг перед покупателем?
- Становится ли изменение только цены купли-продажи новацией обязательства?
- Вправе ли продавец взыскать неуплаченный аванс по предварительному договору продажи недвижимости?
- Можно ли понудить продавца создать будущую недвижимость вместо передачи уже существующей вещи?
- Может ли апелляция выйти за доводы жалобы покупателя для защиты второго ответчика-поручителя?
