По какой цене учитывать выполненную часть подряда после расторжения: договорной или рыночной?

Нужно установить фактический объём и согласованную цену. В обзоре вопрос оставался перед ВС; окончательного ответа в нём не было.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2025-11-27

Короткий ответ

Нельзя выбрать цену без проверки договора, выполненного объёма и основания расчётов. В обзоре от 27 ноября 2025 года вопрос договорной и рыночной оценки ещё ожидал разрешения ВС.

Подрядчик утверждал, что выполненный первый этап стоит больше аванса, и возражал против рыночной переоценки согласованного результата. Это позиция участника спора, а не окончательный вывод суда.

Что нужно установить сначала

Определите, какие работы действительно выполнены и приняты. Затем сопоставьте их с договорной ценой, этапами и уже уплаченным авансом.

Статья 453 ГК РФ регулирует последствия прекращения отношений. Но одна ссылка на неё не отвечает автоматически на все вопросы оценки.

Эквивалентность расчётов требует понять, какое исполнение стороны получили и что учитывается по применимому основанию.

Какие ошибки возможны

Нельзя без объяснения заменить согласованную цену новым расчётом только потому, что договор расторгнут. Но нельзя и считать любой заявленный подрядчиком объём доказанным из одного подписанного договора.

Если используется рыночная оценка, установите, для какого вопроса и на каком основании она требуется. Если используется договорная, покажите связь суммы с реально выполненной частью.

В договоре подряда этапы и их стоимость помогают восстановить расчёт. При проверке прекращения отдельно сопоставьте предоставления, платежи и заявленные требования.

Пока в исходном разборе нет окончательного решения, не следует выдавать спорную оценку за универсальную практику ВС. Полезный вывод здесь – необходимость доказать объём и основание выбранной цены, а не автоматически списать весь аванс либо вернуть его целиком.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.