Можно ли включить полномочия агента на регистрацию собственности принципала прямо в агентский договор?

Включение полномочий допустимо, но применяются правила о доверенности, включая необходимую форму и законные исключения.

Civius, юридическая компания Михаил Измайлов, старший юрист

Короткий ответ

Да, полномочия можно включить прямо в агентский договор. Но такой способ не позволяет обойти требования, которые применяются к доверенности.

Если для соответствующего регистрационного действия требуется нотариальное уполномочие, нужно учесть это и при оформлении договора с включёнными полномочиями. Законные исключения оцениваются отдельно.

Почему договор не отменяет форму

Пункт 4 статьи 185 ГК РФ распространяет правила о доверенности и на полномочия, содержащиеся в договоре.

Пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ устанавливает требования для названных регистрационных заявлений и распоряжения зарегистрированными правами, с предусмотренными исключениями.

Поэтому нельзя рассуждать так: «отдельной доверенности нет, значит удостоверять ничего не нужно». Требование относится к юридическому содержанию полномочия, а не только к названию листа бумаги.

Что описать в полномочиях

Определите, чьё право регистрируется и какие действия агент должен совершить. Уточните необходимые заявления и пределы представительства.

Затем проверьте требования к форме для соответствующего действия и способа обращения. Если предполагается исключение из нотариальной формы, нужно назвать его конкретное правовое основание.

Не смешивайте обязанности агента перед принципалом с возможностью действовать от его имени перед регистрирующим органом. Договор может обязывать выполнить задачу, но внешние полномочия всё равно должны быть оформлены надлежащим образом.

В агентском договоре важно разделить эти части. Ответ о том, когда агенту нужна доверенность, поможет проверить общую модель; применительно к недвижимости требования к регистрационным действиям нужно дополнительно учитывать по существу.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать агентский договор: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.